Bouwkundige keuring: Een onmisbaar hulpmiddel bij bouwgeschillen
Bij (ver)bouwprojecten zijn vaak verschillende partijen betrokken zijn, zoals architecten, aannemers en opdrachtgevers. Ondanks zorgvuldige planning en uitvoering kunnen er tijdens of na de verbouwing bouwgeschillen ontstaan. Deze geschillen kunnen variëren van kleine meningsverschillen over afwerking tot ernstige onenigheid over constructiefouten. In dergelijke situaties kan een bouwkundige keuring helpend zijn. Zo’n bouwtechnische keuring biedt helderheid en is objectief bewijsmateriaal dat kan helpen bij het oplossen van geschillen en het voorkomen van verdere escalatie.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van een gebouw, uitgevoerd door een gekwalificeerde bouwkundig expert. De bevindingen worden samengevat in een bouwkundig rapport met foto’s, aanbevelingen en indien van toepassing een schatting van de kosten.
Hoe kan een bouwkundige keuring helpen bij bouwgeschillen?
- Objectieve evaluatie: In een bouwgeschil kunnen de betrokken partijen vaak vastlopen in subjectieve meningen en interpretaties. Een bouwkundige keuring biedt een objectieve beoordeling van de bouwkundige staat van het pand, waardoor emoties en partijdigheid worden uitgesloten.
- Opsporen van gebreken: Soms zijn geschillen het gevolg van verborgen gebreken die pas na voltooiing van het bouwproject aan het licht komen. Een bouwkundige keuring kan dergelijke gebreken opsporen, zoals scheuren in muren, lekkages, mogelijke instabiliteit of problemen met de elektriciteit of loodgieterswerk.
- Bewijsmateriaal: Het bouwkundig rapport dient als officieel bewijsmateriaal dat kan worden gebruikt in juridische procedures. Het rapporteert de bevindingen van de inspectie op een gestructureerde en gedetailleerde manier, wat de basis vormt voor het oplossen van het bouwgeschil.
- Onderhandelingspositie: Met een duidelijk beeld van de bouwkundige staat van het pand kunnen de betrokken partijen effectiever onderhandelen over mogelijke oplossingen. Het bouwkundig rapport biedt een objectieve basis voor discussie en kan helpen bij het bereiken van een eerlijke en redelijke overeenkomst.
Voor zowel opdrachtgevers als aannemers is het raadzaam om een bouwkundige keuring te overwegen als onderdeel van het bouwproces, om zo de kans op geschillen tot een minimum te beperken.
