Iedere periode in de woningbouw geeft weer andere kenmerken en eigenschappen om op te letten bij aankoop of verbouw. Van de na-oorlogse periode zijn er al duidelijke verschillen in systematiek tussen de jaren 50, 70, 80 en later. Met name in de hoofdconstructie van daken, kappen, gevels en vloeren zijn verschillen aanwezig; houten of betonnen vloeren, gemetselde gevels of houtskelet gevels. Materiaalsoorten als ijzer, asbest, gres en dergelijke voor bijvoorbeeld rioleringen vragen ook aandacht. Zijn er bijvoorbeeld vloersystemen toegepast met mogelijk te verwachten problemen als betonrot? Biljoenkeur let hier speciaal op bij een bouwkundig onderzoek.
Na de woningwet van 1901 werd in Nederland gebouwd naar wettelijke maatstaven en regels voor hygiëne, comfort en voldoende woonruimte voor gezinnen. Volkshuisvesting werd een overheidstaak. Hele groepen woonden in de grote steden onder slechte omstandigheden in vochtige beneden-of bovenwoningen of zelfs kelders. Er kwamen richtlijnen voor bouwen, wonen en verhuren.
Langzamerhand zie je woningbouw veranderen en moderniseren; Vanaf halverwege de 20er jaren worden gevels in spouw uitgevoerd (geen vochtdoorslag). Er komen aparte sanitaire ruimten; een badkamer was niet voor iedereen beschikbaar en als er een inpandig toilet aanwezig was bevond deze zich vaak in een woonruimte of in de keuken. De gang en keuken krijgen een granito(beton) vloer welke goed schoon te houden is. Vanaf ongeveer 1920 zijn ook de schuiframen verleden tijd en worden er draairamen toegepast, welke minder tochtgevoelig zijn.
Komen we in de jaren ’30 zien we gevels in roodbruine baksteen, rollagen boven de vensters, grenen kozijnen met draairamen en grote dakoverstekken. De gevels zijn in spouw uitgevoerd, de tussenruimte is echter gering, meestal ongeveer 5 cm.
Met het huidige energievraagstuk is het begrijpelijk dat er wordt geïsoleerd. Voor jaren ’30 woningen denk je dan aan daken, gevels en vloeren. Het is allemaal mogelijk. Belangrijk is wel welke methode er wordt gekozen om vocht-en ventilatieproblemen bij bouwknopen te voorkomen. Kruipruimten van deze woningen worden meestal omsloten door gemetselde funderingen, en houten balklagen en vloeren. Isolatie is ook hier in veel gevallen mogelijk indien er rekening wordt gehouden met voldoende constructie-ventilatie. Rioleringen zijn vaak nog uitgevoerd in gres, ijzer of asbest. Er dient dan rekening gehouden te worden met mogelijke vervanging op termijn.
In de periode tot ongeveer 1960 werd nog gestookt op kolen of olie, soms zijn er nog oude leidingen aanwezig, of mogelijk een olietank in de tuin, al dan niet gesaneerd of geregistreerd.
Allemaal zaken die extra aandacht vragen bij het keuren van oudere woningen. BiljoenKeur is specialist in het keuren van oudere woningen en is u graag van dienst!
